Jak legalnie nie płacić podatku od wynajmu? Wszystko o amortyzacji nieruchomości.

0zlotych

Podatki – nie jest to temat, o którym z przyjemnością myślimy rozpoczynając inwestycje w nieruchomości. Warto jednak bliżej się zaznajomić z tematyką podatkową, bo rozliczać się z Urzędem Skarbowym trzeba… ale nie znaczy to, że trzeba płacić podatki :) Całkowicie legalnym sposobem na znaczne obniżenie wysokości podatku lub nawet zniwelowanie go do 0(!) jest amortyzacja. I o niej będzie dzisiejszy wpis.

(więcej…)

Czytaj więcej

Za ile można wynająć mieszkanie dwupokojowe w Szczecinie? Uzyskaj wysoki czynsz zamieniając je na 3 pokoje!

Rzut mieszkania po podziale
2445zł przychodu z 2 pokojowego (pierwotnie) mieszkania w Szczecinie? Tak – wyjeżdżamy z Poznania (skąd są do tej pory opisywane nieruchomości) i jedziemy do Szczecina. W dzisiejszym wpisie przedstawię mieszkanie zakupione i wynajmowane przez mojego brata Maćka. Dwupokojowe mieszkanie w nowym budynku podzielone prostym sposobem na 3 pokoje. To właśnie dzięki wydzieleniu 3 pokoju udało się uzyskać stawkę bardzo wysoką, jak na tej wielkości mieszkanie w Szczecinie. We wpisie pokaże jak podział przebiegł i jak ładne pokoje z tego wyszły.

(więcej…)

Czytaj więcej

Mieszkanie w kamienicy, nowym budownictwie czy w wielkiej płycie? Wywiad z inwestorem – Damianem Kleczewskim

Damian Kleczewski

Dzisiejszy wpis rozpoczyna serię mu podobnych – serię wywiadów z aktywnymi inwestorami na rynku nieruchomości. Z każdego z nich będę chciał wyciągnąć maksymalnie dużo wiedzy i ciekawostek :) Na pierwszy ogień Damian Kleczewski – autor książki „Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości”, inwestor na rynku nieruchomości od 2010 roku, od dłuższego czasu aktywny szkoleniowiec. Zapraszam! :)

(więcej…)

Czytaj więcej

Ile można zarobić na sprzedaży mieszkania? Czyli jak mieszkanie na wynajem zmieniło się zyskowną, jednorazową transakcję.

Pokój 1

61% rocznej stopy zwrotu – tyle po przeliczeniu właśnie na okres roku udało mi się uzyskać na sprzedaży mieszkania pierwotnie przygotowywanego na wynajem. W dzisiejszym wpisie pokażę jak mieszkanie zostało wykończone, dlaczego zdecydowaliśmy się z żoną na jego sprzedaż oraz ile na tym zarobiliśmy.

(więcej…)

Czytaj więcej

Na co trzeba zwracać uwagę remontując mieszkanie? Czyli sztuka chodzenia po polu minowym.

2015-04-20 17.42.06

Toaleta na wysokości pisuaru, ślepe rury czy światło na klatce gasnące przy wyłączaniu prądu w mieszkaniu… to tylko mały wycinek z całej listy podsumowującej „katastrofę budowlaną” w ostatnio remontowanym mieszkaniu. Na moim przykładzie, przedstawię na co trzeba zwracać uwagę przy remoncie oraz jak bardzo trzeba patrzeć ekipie budowlanej na ręce :)

(więcej…)

Czytaj więcej

Sztuka łapania okazji – jak kupić nieruchomość, która będzie dobrą inwestycją?

Czy to okazja?

Zakup nieruchomości poniżej ceny rynkowej – hasło (a wręcz „przykazanie”) pojawiające się w praktycznie każdej książce i artykule o inwestowaniu w nieruchomości. Faktycznie – co oczywiste, im taniej kupimy mieszkanie tym zwrot z inwestycji będzie większy. Zakup poniżej ceny rynkowej ma też wiele innych plusów – zwłaszcza obecnie przy wymaganym przez banki wkładzie własnym. Nie jest już za to jasną sprawą… jak złapać naprawdę atrakcyjną ofertę. W dzisiejszym wpisie przybliżę trochę temat na własnym przykładzie – udało mi się kupić mieszkanie w cenie o ok 25% niższej od średniej rynkowej ceny w Poznaniu!

(więcej…)

Czytaj więcej

Ryczałt czy skala – jak rozliczać podatki za wynajem mieszkania?

kalkulator-ryczalt-czy-skala

Dziś zmierzymy się z tematem o wiele cięższym (i na pewno nudniejszym), ale jakże ważnym – podatkami. Najchętniej byśmy ich unikali, jednak w przypadku inwestowania w mieszkania na wynajem – brak rozliczeń z Urzędem Skarbowym nie tylko niesie za sobą szereg niebezpieczeństw, ale przede wszystkim obniża (a dokładniej, nie podwyższa) naszą zdolność kredytową. Wybierając odpowiedni sposób rozliczeń możemy za to zminimalizować poziom podatków… albo w ogóle w (legalny) sposób ich uniknąć! O tym w tym wpisie :)

(więcej…)

Czytaj więcej

Pierwsi najemcy i analiza inwestycji – ile można zarobić na wynajmie mieszkania?

pokoj

Rentowność inwestycji już od pierwszego dnia wynajmu jest kluczową sprawą. Bardzo ważne jest również szybkie wynajęcie mieszkania – każdy dzień bez najemców to uciekające pieniądze. W artykule podsumowującym pierwszą inwestycję przedstawię pełną analizę opłacalności wynajmu mojej kawalerki wraz z dokładnymi informacjami ile na niej zarabiam. Dowiesz się w jaki sposób wyliczyłem prognozowaną roczną stopę zwrotu na poziomie 25%! Pokaże również jak podszedłem do tematu poszukiwań najemców i w jaki sposób udało się wynająć mieszkanie w… 3 dni. Było to o tyle problematyczne, że ostatnie elementy wykończenia mieszkania montowałem już po jego wynajęciu :)

(więcej…)

Czytaj więcej

Ile kosztuje wykończenie kawalerki na wynajem? – podsumowanie kosztów

IMG_3054

Wykończenie (lub remont) mieszkania może być prawdziwą, kosztowną studnią bez dna. Zwłaszcza jeżeli wykańczamy mieszkanie po raz pierwszy, możemy popełnić wiele błędów – a te zdeterminują fakt, czy nasza inwestycja będzie opłacalna. Przemiana mieszkania w stanie deweloperskim w lokum które będzie łatwo wynająć, a co najważniejsze będzie to wynajem opłacalny – nie jest sztuką prostą, szybką ani przyjemną (choć daje dużo satysfakcji). Na przykładzie mojego mieszkania pokażę ile to dokładnie mnie kosztowało i na jakich elementach mogłem mimo wszystko dużo zaoszczędzić.

(więcej…)

Czytaj więcej

Kupujemy pierwsze mieszkania na wynajem – ile kosztowało i na co warto zwracać uwagę?

Mieszkanie na Łazarzu

Witam Cię serdecznie w pierwszym wpisie na blogu „Praktycznie o wynajmie„. W nadchodzących postach będę chciał pokazać Ci, na praktycznych przykładach, jak wygląda polski rynek wynajmu nieruchomości. Analizując inwestycje moje, mojej rodziny oraz znajomych – wspólnie (bo bardzo liczę na konstruktywne komentarze :) ) odpowiemy sobie na pytania czy to na pewno się opłaca, oraz jakie warunki trzeba spełnić aby tak było. Artykułem tym zaczynam prezentację i analizę mojej pierwszej inwestycji.  Pokażę na co warto zwracać uwagę przy poszukiwaniach, czym kierowałem się przy wyborze mieszkania oraz ile za nie zapłaciłem… i dlaczego tylko 1284zł.
(więcej…)

Czytaj więcej